Casa troppo grande? Come affittare una stanza a uno studente e arrotondare senza troppi fastidi.

Una stanza vuota fa rumore. A settembre, quando i trolley rigano i marciapiedi, quella stanza può diventare un porto sicuro per uno studente e un piccolo reddito per te, senza trasformarti in un albergatore.

Ti capisco: vuoi arrotondare senza complicarti la vita. La buona notizia è che si può. Serve metodo, qualche regola chiara e scelte pratiche. Il resto è convivenza di buon senso: voce bassa la sera, caffè la mattina, porte che si chiudono piano.

Come preparare la stanza senza spendere troppo

Non ti serve design da rivista. Punta sugli essenziali che uno studente universitario valuta davvero: una scrivania ampia e sedia comoda, una lampada orientabile, un Wi‑Fi affidabile, un letto comodo con materasso decoroso, cuscini lavabili e coprimaterasso, presa multipla, qualche mensola, cestino e una serratura alla porta. Spazi comuni in ordine: frigorifero con ripiani assegnati, scaffale dedicato in cucina, calendario di pulizie visibile.

Dettagli piccoli, impatto grande. Ho visto più affitti chiudersi per un bagno pulito e un router aggiornato che per un armadio su misura.

Contratto per studenti: tutele e passaggi chiave

Il cuore sta qui. Valuta il contratto per studenti universitari con canone concordato: in molti Comuni consente la cedolare secca al 10% (verifica che il tuo rientri negli accordi territoriali; l’elenco non è uniforme). Durata tipica: da 6 a 36 mesi, rinnovabile. Con cedolare, niente imposta di registro né bollo, ma la registrazione resta obbligatoria entro 30 giorni.

Imposta tutto in modo trasparente: specifica se utenze e spese condominiali sono incluse o a conguaglio, deposito cauzionale entro i limiti di legge, fai un inventario firmato con foto, chiedi un garante e copia dei documenti, esponi le regole di convivenza in forma scritta.

Sì, sembra formale. Ma è proprio questa chiarezza a togliere fastidi. Un foglio magnetico sul frigo, firme sotto, e via.

Selezionare la persona giusta è l’altra metà del lavoro. Fai un colloquio breve e diretto: che facoltà frequenta, orari medi, abitudini di studio, se lavora part‑time, se fuma, se invita spesso amici. La parola chiave è compatibilità.

Qualche riferimento utile a mente: i canoni per stanze singole nelle grandi città universitarie superano spesso i 500 euro; altrove scendono. I dati oscillano e cambiano in fretta: verifica sempre il tuo mercato locale prima di fissare il canone. Se un’informazione non è chiara (ad esempio l’applicabilità dell’aliquota ridotta al tuo Comune), non improvvisare: una chiamata all’ufficio casa o a un’associazione di proprietari ti fa risparmiare settimane.

In fondo l’affitto di una stanza è questo: trasformare metri quadrati silenziosi in una piccola comunità temporanea. A volte basta sentire le chiavi che girano la sera per capire che la casa è di nuovo al lavoro. La tua porta, a chi vuoi aprirla?